In Nachbarschaft zu einem UNESCO Welterbe

Ansicht Klostermühle
Ferienhaus
Ferienhaus Vorderansicht
Wohnzimmer große Ferienwohnung
Küche gr. Ferienwohnungen
Essbereich gr. Ferienwohnung
Schlafbereich gr. Ferienwohnun
Moonlight Schlafbereich große
Gemeinschaftsraum
Rückansicht Hauptgebäude
Schlafzimmer FW
Winterimpression
Gepflegter Garten
Terrasse Rückseite
Innenansicht
Refugium
Winterimpression
599.000 EUR
Kaufpreis
37445 Walkenried
Angebotsadresse
Übersicht
Objektart Gastgewerbe
Objekttyp Gastronomie und Wohnen
Vermarktung Kauf
Nutzung Anlage
Land Deutschland
Region Walkenried
PLZ 37445
Ort Walkenried
Preise und Kosten
Kaufpreis 599.000,00 EUR
Kaufpreis pro m² 1.095,06 EUR
Maklerprovision 5,95 % inkl. Mwst
Kaufpreis bezogen auf die Jahresmiete 11,98
Nettorendite 8.35
Mieteinnahmen (ist) 50.000,00 EUR
Flächen
Wohnfläche 372,00 m²
Gesamtfläche 547,00 m²
Bürofläche 120,00 m²
sonstige Flächen 55,00 m²
vermietbare Fläche 547,00 m²
Ausstattung
Heizungsart Etagenheizung
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Zustandsangaben
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Jahrgang nicht nötig
Sonstiges
Objektadresse freigegeben ja

Objektbeschreibung

Das Angebot umfasst das Haupthaus und ein weiteres Gebäude mit 1500 m² Grundstück.
Bei dem Haupthaus handelt es sich um einen Fachwerkbau. Im Inneren wurden die Balken freigelegt und restauriert. 2010 erfolgte die Grundsanierung des Gebäudes. Diese umfasste Elektroinstallation, Heizung/Sanitär, Fenster (teilweise) Fußböden. Die Türen wurden aufgearbeitet.
Im Haupthaus befinden sich zwei große Ferienwohnungen mit Platz für bis zu 10 Personen. Die Eigentümerin hat diese Wohnungen mit viel Liebe und vorhandenen Antiquitäten eingerichtet.
Ein Gemeinschaftsraum und eine Sonnenterrasse mit Blick auf das UNSECO-Welterbe sowie die vorhandene Küche lassen ohne großen Aufwand eine Nutzung als gastronomischer Betrieb - Cafe' zu.
Ein überdachter Freisitz am hinteren Teil des Gebäudes mit Großgrill lädt zu gemütlichen Abenden für alle Gäste des Hauses ein.
Die vorhandene Einrichtung kann teilweise übernommen werden. Preis nach Vereinbarung.
Über einen separaten Eingang ist die im Obergeschoss befindliche Ferienwohnung und die Betreiberwohnung erreichbar.

Weiterhin besteht die Möglichkeit im Erdgeschoss und im Dachgeschoss auszubauen. Dort könnten drei weitere großzügige Ferienwohnungen entstehen.

Im angrenzenden Nebengebäude befinden sich zwei Ferienwohnungen verteilt auf zwei Etagen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 98 m² und gliedert sich in ein Wohn- und drei Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Hervorzuheben ist die Küche mit großzügigem Essbereich und integrierter Einbauküche. Eine besonders große Terrasse rundet das das Ensemble ab.
Die Wohnung im Obergeschoss unterteilt sich in zwei Schlafräume, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche, sowie eine Küche (ebenfalls mit Einbauküche). Vom Wohnzimmer aus kann man den riesigen Balkon betreten, der ein besonderes High Light darstellt.
Der Blick auf einen sehr gepflegten und romantischen Gartenbereich rundet das Bild der Immobilie ab.
Die Ferienwohnungen werden auf verschiedenen Portalen mit exzellenter Bewertung angeboten. Die Auslastung beträgt ohne eigenes Marketing ca. 60%.
Einnahmen belaufen sich p.a. auf ca. 50.000,00 € mit viel Luft nach oben.

Für das Objekt ist kein Energieausweis vorhanden. Haus steht nicht unter Denkmalschutz
Für die Grundstücke sind Wasserrrechte grundbuchrechtlich eingetragen.

Ausstattung

Gewerberaum: Theke Terrasse, Geschlechter getrenntes WC, Vorratsraum, Vollunterkellerung, Personalraum, Küche,
Betreiberwohnung: Bad mit Fenster, Bad mit Dusche/ Wanne, Einbauküche mit Theke, großer Schlafbereich mit begehbarem Kleiderschrank, Hauswirtschaftsraum, Terrasse, Dachboden
Nebengebäude mit Ferienwohnungen: komplett möbliert, Bad mit Wanne/ Dusche, Einbauküche, Terrasse/ Balkon, Einzel-/ Doppelbett,

Lagebeschreibung

Walkenried liegt am Rande des Südharzes im Landkreis Osterode am Harz. Die nächstgelegenen Städte sind Nordhausen (15 km), Duderstadt (25 km), Osterode am Harz (30 km), Wernigerode (30 km) und Goslar (40 km). Der schöne Ort ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und das berühmte in Walkenried befindliche Zisterzienserkloster gehört zum heutigen UNESCO-Weltkulturerbe. Die Gemeinde hat ca. 2.500 Einwohner und liegt im Dreieck der Bundesstraßen 4, 27 und 243. Die Entfernung zur Bundesautobahn 38, Anschlussstelle „Dreieck Grosswechsungen“ beträgt ca. 16 km. Am neuen Bahnhof im Ortszentrum halten stündlich Regionalbahnen nach Northeim und Nordhausen. Zusätzlich ist Walkenried über 2 Buslinien mit dem Umland verbunden. Jährlich besuchen ca. 50.000 Gäste den Ort, davon sind ca. 30.000 Klosterbesucher. Das Objekt befindet sich im Ortszentrum gegenüber der gigantischen Ruine des Klosters. Im Ort selber befindet sich eine Grundschule, Kindergarten, div. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Arztpraxen, sowie ein gepflegter Sportplatz mit angrenzenden Tennisplätzen.

Sonstiges

Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Schadensersatz in Höhe der Courtage bei Weitergabe an Dritte. Mit Annahme dieses Angebotes erkennen Sie an, eine Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer und bei Kaufvertragsabschluss zu zahlen. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Alle Angaben zum Objekt sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen und wiedergegeben. Da diese aber auf Aussage des Eigentümers und Dritter erfolgte, kann keine Gewähr übernommen werden. Die Karten wurden von OSM zur Verfügung gestellt.

In Nachbarschaft zu einem UNESCO Welterbe

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
-
Grundschule
599.000 EUR
Kaufpreis
37445 Walkenried
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Walkenried liegt am Rande des Südharzes im Landkreis Osterode am Harz. Die nächstgelegenen Städte sind Nordhausen (15 km), Duderstadt (25 km), Osterode am Harz (30 km), Wernigerode (30 km) und Goslar (40 km). Der schöne Ort ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und das berühmte in Walkenried befindliche Zisterzienserkloster gehört zum heutigen UNESCO-Weltkulturerbe. Die Gemeinde hat ca. 2.500 Einwohner und liegt im Dreieck der Bundesstraßen 4, 27 und 243. Die Entfernung zur Bundesautobahn 38, Anschlussstelle „Dreieck Grosswechsungen“ beträgt ca. 16 km. Am neuen Bahnhof im Ortszentrum halten stündlich Regionalbahnen nach Northeim und Nordhausen. Zusätzlich ist Walkenried über 2 Buslinien mit dem Umland verbunden. Jährlich besuchen ca. 50.000 Gäste den Ort, davon sind ca. 30.000 Klosterbesucher. Das Objekt befindet sich im Ortszentrum gegenüber der gigantischen Ruine des Klosters. Im Ort selber befindet sich eine Grundschule, Kindergarten, div. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Arztpraxen, sowie ein gepflegter Sportplatz mit angrenzenden Tennisplätzen.

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99817 Eisenach

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